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Nous proposons deux modèles simples :
A. Modèle “Riad Déjà Opérationnel”
Vous investissez dans un riad déjà en activité, qui génère des revenus immédiats.
Idéal pour les investisseurs qui cherchent un rendement rapide et stable.
L’exploitation est déjà optimisée, les risques sont plus faibles.
B. Modèle “Riad à Rénover”
Vous investissez dans un riad à transformer (achat + rénovation).
Idéal pour ceux qui veulent un potentiel de rendement plus élevé.
La valeur du bien et les revenus augmentent après rénovation.
Les deux modèles donnent accès à un droit d’usufruit, mais les durées sont différentes (voir ci-dessous).
Le modèle opérationnel offre des revenus plus rapides, car le riad fonctionne déjà.
Le modèle à rénover demande plus de patience, mais peut offrir un rendement supérieur une fois le riad ouvert.
Le risque et le délai ne sont pas les mêmes :
opérationnel = immédiat et sécurisé,
rénovation = progressif mais plus rentable.
L’investisseur gagne l'argent à travers les revenus de l’exploitation du riad. Chaque mois vous recevez votre part des bénéfices générés par les réservations
Que ce soit un riad en activité ou à rénover, le principe reste le même.
L’usufruit est le droit de percevoir les revenus d’un riad sans en être propriétaire.
Pensez-y comme à l’achat des actions Apple : vous ne possédez pas les locaux ou les actifs de l’entreprise, mais vous recevez une part des bénéfices proportionnelle à votre investissement.
Dans notre modèle :
La société reste propriétaire du riad,
L’investisseur reçoit un droit d’usufruit pour une durée définie.
Nous avons fixé deux durées simples :
10 ans d’usufruit pour les riads déjà opérationnels,
12 ans d’usufruit pour les riads à rénover.
Vous n’avez aucune gestion à faire : nous nous occupons du marketing, du personnel, de la maintenance et de l’expérience client.
Vous recevez une part des revenus sans posséder le bien.
Vous limitez les risques : pas de création d’entreprise, pas de gestion opérationnelle.
Vous pouvez investir dans des riads premium sans payer leur prix total.
Vous pouvez vendre facilement vos droits d’usufruit : un simple contrat suffit, sans passer par un notaire.
L’entrée et la sortie sont rapides : pas de changement de statut ou de propriété à chaque vente, contrairement aux transactions immobilières classiques.
C’est un modèle léger, flexible, idéal pour les investisseurs qui veulent un rendement sans complication.
Nous mettons en place plusieurs niveaux de sécurisation :
Contrat d’usufruit clair et détaillé, signé entre vous et la société.
La société reste propriétaire du riad, ce qui évite les problèmes de titres fonciers entre plusieurs personnes.
Notre modèle est éprouvé : notre équipe a déjà géré plusieurs riads et maîtrise parfaitement l’exploitation, la rénovation et la commercialisation.
Nous investissons nous-mêmes 30 % dans chaque projet, ce qui garantit que nous avons un réel engagement et un intérêt direct dans la performance du riad.
Comme tout investissement, il existe certains risques :
Variations du taux d’occupation selon les saisons ou le tourisme mondial.
Dépenses opérationnelles qui peuvent augmenter (énergie, personnel…).
Retards de rénovation pour les riads en travaux.
Conjoncture économique ou événements imprévus.
Nous réduisons ces risques en choisissant des villes touristiques stables, en améliorant constamment le niveau de service, et en utilisant notre réseau marketing mondial pour attirer une clientèle internationale.
Vous avez plusieurs options :
Fin de l’usufruit : au terme des 10 ou 12 ans, l’investissement se clôture naturellement.
Cession de votre droit d’usufruit à un autre investisseur.
Réinvestissement dans un autre projet de notre groupe (option proposée selon disponibilité).
Nous achetons vos parts selon notre capacité financiers.
Nous pouvons aussi vous aider à trouver un repreneur au sein de notre réseau, selon la période et la demande.
Le ticket varie selon les projets, mais généralement :
Entre 5 000 € et 50 000 € par investisseur.
Des co-investissements entre amis ou partenaires sont possibles.
Les montants exacts sont indiqués dans chaque dossier de projet.
Oui.
100 % des investisseurs peuvent investir à distance, même sans vivre au Maroc.
Tous les documents peuvent être signés électroniquement.
Les versements des revenus sont envoyés par virement international.
Votre présence physique n’est pas obligatoire.
C’est un modèle conçu spécialement pour les investisseurs internationaux qui veulent profiter du marché touristique marocain sans complexité.
Cela dépend de l’état initial du riad, mais en général :
Entre 6 et 12 mois pour un riad classique (6 à 8 chambres)
Jusqu’à 18 mois pour une rénovation plus lourde ou un repositionnement haut de gamme
Vous êtes informé étape par étape grâce au reporting travaux
L’objectif est d’ouvrir le riad rapidement, tout en garantissant un niveau de qualité élevé.
La fiscalité dépend de votre pays de résidence, mais en général :
Vous recevez les revenus nets après impôts locaux et charges d’exploitation
Vous devrez éventuellement déclarer ces revenus dans votre pays selon sa législation
Nous fournissons les justificatifs nécessaires (attestation de revenus, documents comptables basiques)
C’est simple : vous recevez votre revenu net, et vous déclarez selon votre propre fiscalité.
Oui.
Nous encourageons les investisseurs à réinvestir dans :
de nouveaux riads ouverts par notre groupe,
ou dans d'autres projets hôteliers haut de gamme que nous développons.
Cela vous permet de bénéficier d’un effet de portefeuille et de diversifier vos revenus dans différents établissements touristiques du Maroc.