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1. Pourquoi Investir dans des Riads au Maroc?
Un riad bien géré est l’un des investissements les plus rentables du pays. Là où un appartement classique offre 3–8% de rendement, un riad peut atteindre 12 à 20% par an, notamment en haute saison.
Ce niveau de performance s’explique par trois facteurs clés :
- Un actif rare et limité
Les médinas historiques ne peuvent plus s’étendre. Les riads disponibles deviennent donc de plus en plus précieux, assurant une valorisation naturelle au fil du temps. - Une rentabilité hôtelière exceptionnelle
Un riad de 6 à 12 chambres, rénové et exploité professionnellement, bénéficie d’un ADR élevé, d’un taux d’occupation solide, et d’une demande constante tout au long de l’année. - Une demande internationale en pleine croissance
Avec plus de 17 millions de visiteurs annuels, le Maroc attire des voyageurs à la recherche d’expériences authentiques — exactement ce qu’un riad offre mieux qu’un hôtel standardisé.
Résultat : un riad bien choisi et bien opéré devient un actif à revenus élevés, faible volatilité et fort potentiel de plus-value.
2. Un accès exclusif aux meilleurs riads du marché
Grâce à nos années d’expérience dans le tourisme marocain, nous avons construit un réseau humain unique : guides, chauffeurs, artisans, commerçants, gardiens de ruelles… des personnes qui connaissent chaque maison, chaque famille et chaque riad caché dans les médinas.
Ce réseau nous donne accès à des opportunités invisibles pour le public :
- riads hors marché, jamais publiés en ligne
- maisons abandonnées ou sous-exploitées avec fort potentiel
- riads mal gérés ou en difficulté, négociés en dessous du prix réel
- biens bloqués familialement que nous savons débloquer grâce à nos relations
🎯 Avantages du modèle Rénovation
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Meilleure rentabilité long terme
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Valorisation immédiate après travaux
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Produit unique, positionné premium
3. Un Alignement Total : Nous Investissons D’abord, Nous Proposons Ensuite
Nous n’offrons aucun projet dans lequel nous ne sommes pas nous-mêmes engagés.
Nous investissons au minimum 30% du capital dans chaque opération, ce qui garantit :
- les mêmes intérêts que nos investisseurs, le même niveau de risque, un engagement total sur la performance à long terme.
- Notre argent, notre expertise et notre réputation sont directement impliqués — c’est ce qui crée une confiance réelle et un alignement complet.
4. Un Projet Guidé par la Croyance et l’Expérience
Notre force ne vient pas d’une idée nouvelle ou d’un concept à tester.
Elle vient d’un fait simple : c’est notre métier depuis des années.
Nous opérons déjà dans le secteur touristique à travers Morocco Travel, avec un flux constant de voyageurs du monde entier, des partenariats avec des agences internationales, et une réputation solide bâtie sur plusieurs années d’expérience.
Nous ne lançons pas un projet “pour voir si ça marche”.
Nous développons une extension naturelle de ce que nous maîtrisons à la perfection.
5. Sortie Simple et Rapide Grâce au Modèle d’Usufruit
Le modèle d’“usufruit” que nous utilisons simplifie la sortie pour les investisseurs :
il évite les longues démarches administratives, les changements de titre, ou les complications notariales.
Comment cela fonctionne ?
- vous signez un contrat clair et encadré, au lieu d’un acte immobilier lourd
-
vous possédez un droit réel sur les revenus de l’actif
-
vous pouvez revendre facilement votre usufruit à un autre investisseur
-
nous vous accompagnons à 100% dans la revente
-
pas besoin de repasser chez un notaire pour chaque cession
Grâce à l’usufruit, l’investissement devient :
-
liquide (sortie plus facile)
-
rapide (moins de blocages administratifs)
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sécurisé (cadre légal clair)
Ce mécanisme rend l’investissement dans un riad beaucoup plus flexible qu’un achat immobilier classique.
Résultat : un riad bien choisi et bien opéré devient un actif à revenus élevés, faible volatilité et fort potentiel de plus-value.
6. Sécurité Maximale
Dans les médinas historiques (Fès, Marrakech, Chefchaouen…), aucune nouvelle construction n’est possible.
La demande augmente, mais l’offre est strictement limitée.
Résultat :
Un riad conserve sa valeur — et l’augmente naturellement avec le temps.
Contrairement aux appartements modernes, qui vieillissent et se déprécient, les riads bénéficient d’un statut patrimonial et culturel qui préserve leur valeur. Même en cas de ralentissement du marché, leur rareté protège l’investissement.
En termes simples :
un riad est l’un des actifs les plus résilients du Maroc.
Même rénové il y a 20 ans, il ne “vieillit” pas : il retrouve toujours un marché, car il fait partie du patrimoine vivant du pays.
C’est cette stabilité structurelle qui rassure les investisseurs à long terme.
7. Gestion des Risques et Prévention
Aucun investissement n’est sans risque, mais notre rôle est d’en réduire l’impact au maximum grâce à une structure professionnelle et transparente.
Risque opérationnel
Risque de rénovation
Risque de marché
Risque de liquidité
Risque juridique
Risque lié au tourisme
Les Questions Que Les Investisseurs Posent le Plus Souvent
Entre 12% et 20% selon le type de riad, la saisonnalité et le budget de rénovation.
10 ans pour les Riad exploité et 12 ans pour les Riad à rénover.
vous gagner les revenus chaque mois plus l'appréciation à la vente du Riad après 10-12 ans.
Notre équipe, composée de professionnels ayant géré des riads à Fès et Marrakech, avec expertise en hospitality, marketing et opérations.
Sur les revenus d’exploitation du riad (ADR, occupation, services additionnels), moins les charges.
Oui. Nous organisons des visites sur site avant ou après investissement.
Il existe toujours un risque, mais la combinaison :
riads rares + marché touristique stable + gestion professionnelle + usufruit
en fait l’un des placements les plus sécurisés du secteur hospitality.